Cada vez son más frecuentes las estafas inmobiliarios que ocurren en Colombia, y en especial en las ciudades importantes como Bogotá, Cali y Medellín. Son muchas las personas que ofrecen sus servicios con el fin de estafar a aquellos interesados en alquilar o comprar un inmueble. A través de diferentes métodos, estos supuestos profesionales al final de todo se quedan con su dinero y luego, desaparecen. Por esta razón, le enseñaremos cuáles son las estafas inmobiliarias más frecuentes y cómo evitarlas, para que así esté mejor preparado a la hora de comprar un inmueble.
Las 7 estafas inmobiliarias más frecuentes y cómo evitarlas
1- Propiedades con más de un dueño: Es frecuente, que más de una persona viva en el lugar que quieres comprar, y que uno o más hermanos sean dueños de la propiedad. Puede ser que alguien reciba la cantidad que estas destinando a otra persona, y que por no concretarlo correctamente tengas que pagar dos veces.
¿Cómo evitarla? Asegúrese de que su agente realice una buena investigación sobre la propiedad y siempre consulte el certificado de tradición y libertad. Adicionalmente es necesario que en el contrato se identifique, quien recibirá el dinero.
2- Defectos ocultos: Muy probablemente no se inspecciona muy bien el lugar que quieres rentar o comprar, y posiblemente el vendedor se aprovecha de esto para no mencionar los defectos que están ocultos en la propiedad.
¿Cómo evitarla? Debe visitar la propiedad y siempre preguntar por todo lo que le cause suspicacia. Despeje sus dudas sobre el mantenimiento, la convivencia y la seguridad. No le quite importancia al funcionamiento de los servicios básicos y las instalaciones como calentadores, estufas y duchas entre otros. Siempre pregunte todo. Un buen agente inmobiliario le ayudará a hacer una inspección de una casa antes de comprarla.
3- Anuncios sospechosos: No hay una forma 100% efectiva de identificar al estafador, sin embargo existen elementos que pueden ayudar a descubrirlos. Por ejemplo, viendo un anuncio de un inmueble con un precio demasiado bajo, es algo sospechoso. Ten mucho cuidado con el pago del anticipo ya que puede pasar que el estafador desaparece después de la consignación y no lo puede localizar más.
¿Cómo evitarla? Nunca realice transacciones bancarias con vendedores con los que jamás haya tratado personalmente. Exíjale referencias al vendedor o arrendador, cerciórese de que sea una persona con experiencia en este campo.
4- Estafas extranjeras: Esto ocurre cuando el dueño del inmueble está fuera del país y te exige hacer una transferencia para así poder enviarle las llaves del inmueble.
¿Cómo evitarla? Debes pedirle al dueño que realice la negociación bajo la representación de un agente inmobiliario con el que usted pueda tener contacto. Ya le dijimos que no debe pagar ningún dinero sin tratar a la persona personalmente. Si el arrendador o vendedor insiste en llevar a cabo todo vía e-mail porque no se encuentra en el país, entonces ahí debe haber algo extraño de que sospechar.
5- Datos personales: Este es uno de los tipos de estafas inmobiliarias más comunes. Ocurre cuando una persona se muestra interesada en su propiedad y pide sus datos personales, incluso los bancarios para hacerte una transacción. De esta forma tienen todo lo necesario para robar su identidad y su dinero.
¿Cómo evitarla? Nunca entregue sus datos personales a alguien que conoció en la web, y mucho menos sus datos bancarios.
6- Inmobiliarias falsas: Existen muchas personas que se hacen pasar por agentes inmobiliarios de alguna empresa de bienes raíces y que le pedirán algún adelanto de dinero para asegurar un negocio.
¿Cómo evitarla? Es recomendable, antes de todo, investigar la agencia con que quiere trabajar y sobre todo del agente inmobiliario. Cuente a la agencia sobre el trato que está haciendo con su agente. Olvídese de dar algún pago para apartar inmuebles, ya que eso es algo que las agencias inmobiliarias no acostumbran a hacer.
7- Gastos de investigación: Hay compañías que realizan investigaciones a las personas que están comprando o alquilando algún inmueble antes de realizar un contrato. Cómo estos gastos no son reembolsables, lo más seguro es que nunca investiguen y desaparezcan.
¿Cómo evitarla? Si no tiene un agente profesional a su lado, entonces pida referencias personales de amigos, empresas en donde trabaja, pero en lo posible no busques los servicios de estas empresas de investigación, al menos que tenga una muy buena reputación.
Ser víctima de los estafadores inmobiliarios es algo muy frecuente en la actualidad, le recomendamos seguir estos simples consejos y siempre estar atento. De todas formas es mejor que trabaje con una agencia inmobiliaria seria y agentes de buena reputación certificados de los gremios correspondientes.
Para mayor información recoemndamos leer el artículo: 3 preguntas claves para compradores de inmuebles ya que trabajar con una inmobiliaria no solamente ayuda a evitar las estafas inmobiliarias mencionadas sino también tiene numerosos beneficios a la hora de comprar un inmueble.